来源：狼狈为奸，作者： ，：

哎哟，我跟你讲，这事我还真碰到过！前几年，我一个朋友想在**成都**搞点副业，想着租套公寓楼搞个小型工作室，结果人家小姐姐单干被物业追着查，最后还叫来了社区的人，搞得一场乌龙。那回我亲自跑了好几个地方，才把事情摆平。说实话，这种事看似简单，里面门道多得很。今天就跟你摆摆，公寓楼小姐自己单干会不会被倒查，咋整才稳当。

选对公寓楼是第一步，别贪便宜！

要单干，选地方是关键。成都这边的公寓楼分两种：一种是纯商用的，一种是商住两用的。你要是选错了，踩坑就是分分钟的事儿。

纯商用的公寓楼，物业管理一般比较松，租金也不算太高，比如在武侯区的磨子桥附近，有些老旧的商用公寓，价格大概在40-50元每平米一个月，适合预算有限又想低调的人。但得注意，商用楼的水电费比住宅楼高，可能得按商业用电的标准算，电费单价能翻一倍。

商住两用的就不同了，比如春熙路那边的IFS公寓，环境巴适是巴适，但物业管理很严格，连快递多了点都能被问个清楚。租金也贵，一平米动不动就八九十。你要是选这种地方，单干的风险肯定高，物业一发现你搞啥“特殊业务”，立马就得叫人来查。

独家经验：如果你想避坑，建议找那种刚开盘不久、人还没住满的公寓楼，物业管理松散，租金谈起来也有余地。比如高新区天府三街的一些新公寓，目前租金在每平米60元左右，性价比还可以。

低调运作，别给人抓住把柄！

单干最怕啥？就是动静太大，物业或者邻居报警。成都这边的物业，有些是睁一只眼闭一只眼，只要你不扰民，不把人流搞得太夸张，基本不会管。但有些地方，物业还真是“闲得很”，隔三差五查水表。

我之前陪朋友考察过锦江区的某公寓楼，那里的物业简直就像侦探，看到陌生人进进出出，立马就问是哪户的。后来bevictor伟德打听到，那个楼之前出过一次群租房的事情，搞得居民投诉不断，物业从此就特别敏感。所以选地方的时候，最好多问问周边住户，看看物业的风格咋样。

另外，进出人员一定要控制好。像有些小姐姐自己单干，但喜欢接待朋友啊、合伙人啥的，一天来来回回好几波，这不就是明摆着“此地无银三百两”嘛？小心点，低调点，别给人抓住把柄。

死办法：如果你实在怕被查，可以考虑租个独栋商铺，直接避开公寓楼的物业管理。不过这种地方租金贵，比如在玉林街一带，独栋商铺的月租金少说得1.5万起步，适合预算充足的人。

万一被查，咋应对？

真要是不幸被物业或者社区查了，也别慌。成都这边的社区管理，主要看你是不是扰民。如果你没搞群租、没大规模接待客户，只是自己单干，他们一般不会为难你。

记住了，态度很重要！我有一次陪朋友去跟社区工作人员沟通，人家本来态度还挺强硬的，结果bevictor伟德好好讲了下情况，说是做点小生意谋生的，没影响到邻居，最后事情就这么过去了。反倒是我另一个朋友，脾气硬得很，跟物业吵起来，结果人家一怒之下直接报警，搞得事情更复杂。

哦对，漏讲一点，最好提前备好些合法的手续，比如租赁合同、营业执照啥的。即便是单干，也要有底气，拿得出正当理由来应对检查。

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总之，公寓楼小姐自己单干，选地方、低调行事、遇事不慌，这三条记住了，基本上问题不大。别问我为啥这么清楚，成都这片地方，哪个角落我没跑过？

#公寓楼 #单干避坑 #成都经验

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